こんにちはtomatoです。
前回の続編です。
とりあえず、主人の両親への話しは一旦置いておいて。。。
都内マンション購入。。。
何から始めればいいのか？？？
全くの人生の初仕事。
何から始めればいいのかさっぱりわからない。
YouTubeでは色々な人たちが、ローン審査からとか、FP相談をして資金計画からとか…
物件を沢山見て目を養ってからとか。。。
結論、私は先ず1か所のローンの仮審査を出してみました。
そこでどれくらいのローンが組めるのかを確認。
その後FP相談を行うことに。
同時進行で自身で住みたいと思うエリアの住宅サイトを日々確認しながら、物件の相場観を勉強する。
ってな感じで進めております。
途中、これだ！って物件があったのですが、準備がまだできておらず購入できませんでした。未だに後悔する物件でした。。。
だからこそ、方向性が決まったらとにかく準備をしっかりすることが大切だということを思い知らされました。
目次
ローンの仮審査
仮審査を出すにも、現在のローンがあるのかどうか？
そのローンの残債はいくらか？残年数は？とか。
会社の情報、源泉徴収票の情報などなど。
色々整理しないとわからないことも。
誤った回答をしてしまえば信用がなくなり本審査が通らないこともあるらしい。
また、不動産会社を通した方が金利優遇があることが多い。
そのため、自身で行うローンの仮審査はネット上一番金利のいい銀行ではなく、中間の大手銀行で行いました。
結果、ローンを組める金額がわかり、その範囲で物件を探すことに。
FP相談
ローンが組める金額がわかり、物件は日々サイトでチェック。
では、実際に組んでいいローンはいくらが妥当なのか？
物件はどのように探せば資産性や居住性（実需）を考えた物件を探せるのか？
上記を踏まえ、今後の資産形成をどうすればいいのかを必ずFPに相談した方がいいと思います。
私は、YouTubeで拝見していた下記サイトの不動産エージェントの会社のFPを利用しています。
TERASSは不動産仲介をメインで行っており、物件の良し悪しを具体的に教えてくれて、目的に合った物件を一緒に探してくれるエージェントが専任で付きます。
また、FP相談が4回無料で利用でき、不動産売却～購入までの資産形成のアドバイス、老後の生活までの資産運用のアドバイスまでしてくれるサービスがあります。
FP相談では現状の資産、株式の運用状況、保険加入状況、不動産売却or購入物件の金額をシミュレーションシートに組み入れ、将来のシミュレーションをアドバイスしてくれるため、安心して物件の購入額を決めることができます。
これからの生活変化などでかかってくる金額を予想し、どれくらいの金額で生活していった方がいいのか？毎月どのくらいの金額を投資に回した方がいいのか？など、色々な相談にのってくれるため、このサービスは必ず利用するべきです。
また、購入後の確定申告の相談までのってくれるそうで、初めてのマンション購入には神サービスです。
不動産エージェント
先ほども説明しましたが、一緒に物件を探してくれる不動産エージェント。
なぜ購入を考えているのか？どのような物件を探しているのか？
最初のWEB面談で事前に意向をしっかり確認してくれるので、求めている物件をプロの目線でしっかり探してくれます。
掲載されている金額の妥当性（直近の値上がり率、相場観、立地、物件の良し悪し）をデータをもとに見極めてくれて、更に一緒に内覧をし、設備の状態や近隣の情報、居住者の方の情報もしっかり聞いてくれます。
また、マンションで一番大切と言われている大規模修繕などの修繕積立金の状況等もしっかり確認してもらえます。
何度か直接サイトから内覧を申込み、大手不動産の方から営業を受けましたが、そこまで確認してくれる方は稀でした。
営業の担当者に好かれなければ恐らく買うこともできないでしょうし。
想像以上に不動産購入は難しい。。。
ただ、これだ！と思った物件でも、大手不動産会社の担当物件の場合、囲い込みと言って不動産の両手取引（売り手からも買い手からも手数料をもらう）が多く、TERASSの担当者の方が内覧の申込みをしても断られることも多々あり悩むところです。
ここまでお世話になって信頼関係を築いてきたのだから担当のエージェントから購入したいのに。。。
囲い込み。。。本当につらいです。。。
2度目のローン審査
では、FP相談も行い、安心して物件を探して問題ない状況になりました。
本格的に物件探しを始める前に、複数のローン会社に仮審査をする必要があるようです。
私の場合はＴＥＲＡＳＳを通し８銀行ほどの仮審査の申請を行いました。
個人で申請するよりも金利の優遇があり、属性に応じた銀行を選定していただけます。
私の場合、主人が忙しく持病もあるため、私個人でローンを組もうと考えておりましたが、ＦＰの方とエージェントの方のアドバイスで、先ずはペアローンで税制控除を利用し、団信が通る銀行を探しましょうと言ってくださいました。
病気を持っていてもワイド団信が通る場合もあり、その場合の金利を見て、私個人でローンを組むのとどっちがトータルでいいか？をしっかり見極めてローンを組みましょう！とのこと。
素人考えで１人ローンしか無理かと考えていたので、本当に心強いエージェントとＦＰの方のタッグです。
金利・団信、一番条件のいい銀行がみつかったら、いよいよ本格的に物件探しです！
自分の条件に合った物件が出るまで根気強く待って、妥協が必要な部分は妥協する。
これだ！と思った物件がでたらＧＯ！できるようにしっかり決断力を養いましょう！
